Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 2021 – Báo giá từ A đến Z

Nhu cầu xây dựng nhà xưởng công nghiệp 500m2 đang trở nên phổ biến khi quỹ đất đang ngày càng hạn chế. Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 chính là băn khoăn lớn nhất của doanh nghiệp. Để có phương án lên kinh phí đầu tư hợp lý nhất hãy cùng tham khảo báo giá chi tiết. 

1. Định mức chi phí xây dựng nhà xưởng

1.1 Đơn giá xây dựng nhà xưởng 2019 – 2021

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà xưởng 2021 được tính theo hai yếu tố: 

• Thiết kế nhà xưởng
• Thi công nhà xưởng bê tông, nhà thép 500m2.

• Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà xưởng 2021:

Bảng báo giá thiết kế và thi công nhà xưởng
STT	Nội dung công việc	Đơn giá /m2 ( đồng)
1	Thiết kế nhà xưởng	50.000 – 80.000
2	Thi công nhà xưởng bê tông thép	2.500.000 – 3.500.000
3	Khách hàng có thể được giảm 50% – 70% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công xây dựng (tùy chính sách của đơn vị thiết kế).

• Đơn giá mang tính chất tham khảo, chi phí có thể thay đổi theo từng thời điểm khác nhau. .
• Tùy thuộc vào loại vật liệu xây dựng, đơn giá cũng có thể thay đổi. 

Xem thêm: Nhà xưởng là gì?

1.2 Những vật liệu cần có khi xây nhà xưởng 500m2

• Khi thi công xây dựng nhà xưởng, người thiết kế cần lên bảng chi tiết những vật liệu cần phải chuẩn bị khi thi công. 

Dưới đây là những vật liệu xây dựng không thể thiếu để xây dựng nhà xưởng 500m2.

Vật liệu làm móng, cọc

• • Móng cọc D250, bê tông – cọc thép Vinakyoei, đường kính 6mm
  • Cọc tràm loại 1.
  • Xi măng.
  • Cát
  • Ván khuôn kết cấu thường.
  • Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm).
  • Bê tông lót đá 1×2, M150.
  • Bê tông đá 1×2, mác 250.

Vật liệu xây tường nhà xưởng

• • Gạch tuynel, gạch ống.
  • xi măng.

Vật liệu sơn tường

• • Bột bả
  • Sơn nước chống thấm
  • Sơn dầm, sơn trần
  • Sơn tường nội thất
  • Sơn tường ngoại thất

Vật liệu làm vách tường ngăn, mái nhà

• • Vách ngăn thạch cao
  • Khung cột, khung trần, khung cửa trời
  • Mái tole

Vật liệu làm sàn nhà xưởng 500m2

• • Sàn cemboard
  •  Ngoài ra, cũng còn nhiều vật liệu xây dựng khác cần sử dụng để hoàn thành nhà xưởng như kính, cửa ra vào, cửa sổ,…

2. Chi phí xây nhà xưởng 500m2 chi tiết

2.1 Báo giá chi phí xây nhà xưởng 500m2 theo loại hình nhà xưởng

• Với mỗi loại hình nhà xưởng khác nhau sẽ có mức chi phí xây dựng khác nhau.
• Giá chi phí xây dựng nhà xưởng rất khó để xác định theo tính tổng hợp.

Doanh nghiệp có thể tham khảo báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng diện tích 500m2 chi tiết từ thông tin dưới đây. 

• Mức chi phí có thể thay đổi theo các thời điểm và loại vật liệu doanh nghiệp sử dụng.
  • Nhà xưởng thông dụng có diện tích nhỏ hơn 1500m2, chiều cao 7.5m. Sử dụng cột lõi thép, kèo thép V; vật liệu sắt hộp, xây vách tường 100, sử dụng vách tole, mái tole,… 
  • Nhà xưởng thép tiền chế.
  • Nhà xưởng thép bê tông sử dụng cột thép 1 trệt, xây dựng 1 – 3 tầng.

STT	Loại hình nhà xưởng	Đơn giá ( đồng/m2)
1	Nhà xưởng thông dụng	1.300.000  – 1.500.000
2	Nhà xưởng thép tiền chế	1.600.000  – 2.500.000
3	Nhà xưởng thép bê tông	2.500.000 – 3.000.000

• Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá cũng có thể thay đổi theo các thời điểm khác nhau.

2.2 Báo giá chi phí xây nhà xưởng 500m2 chi tiết từng hạng mục

Chi phí đặt nền móng

• Chi phí đặt nền móng được tổng hợp trong một gói chi phí bao gồm:
  • Vật liệu xây dựng làm móng, nền
  • Chi phí nhân công 
• Tham khảo bảng giá chi phí làm nền móng. Người dùng cần lưu ý chi phí xây dựng có thể thay đổi theo thời điểm cũng như loại vật liệu được sử dụng. 

STT	Hạng mục thi công	Vật liệu xây dựng cơ bản	Đơn giá ( đồng/m2)
1	Kết cấu móng		300.000
2	Lớp cấu tạo nền	Lớp cát đen Lớp nilon Lớp bê tông Cắt rãnh co dãn bằng nhiệt	165.000
3	Lớp sơn nền	Sơn tự san, sơn epoxy	375.000

Đơn giá khung thép tiền chế

• Khung thép tiền chế sử dụng vật liệu chủ yếu là thép. 
• Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng loại thép chất lượng đến từ các thương hiệu khác nhau sẽ có mức chi phí khác nhau.
• Dưới đây là bảng giá chi phí khung thép tiền chế chung.

STT	Gia công lắp dựng kết cấu thép		Đơn giá ( đồng/m2)
1	Kết cấu thép	Hệ khung chịu lực chung	486.000 đồng
2		Hệ khung thép cửa trời
3	Bu lông	Bu lông liên kết móng, liên kết cấu kiện.
4	Hệ giằng	Giằng cột, giằng mái, giằng xà gồ

• Chú ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá khung thép có thể thay đổi theo thời điểm mua hàng.
• Giá khung thép còn phụ thuộc vào loại thép doanh nghiệp lựa chọn, loại vật liệu khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. 

Chi phí thi công mái tôn

• Chi phí làm mái tôn phụ thuộc chủ yếu vào loại tôn và thương hiệu sản xuất. 
• Báo giá trên mang tính chất tham khảo. Giá chi phí làm mái tôn có thể thay đổi theo từng thời điểm cũng như vật liệu xây dựng. 

• Doanh nghiệp cần tìm hiểu, hỏi báo giá chi tiết từ các đơn vị thiết kế và thi công. 

STT	Phần mái tôn mạ màu	Vật liệu xây dựng cơ bản	Đơn giá ( đồng/m2)
1	Kết cấu móng		300.000
2	Lớp cấu tạo nền	Lớp cát đen Lớp nilon Lớp bê tông Cắt rãnh co dãn bằng nhiệt	165.000
3	Lớp sơn nền	Sơn tự san, sơn epoxy	375.000

• Đơn giá trên là đơn giá tham khảo, giá thực thế có thể thay đổi vào từng thời gian mua hàng. 
• Múc giá còn phụ thuộc vào loại vật liệu xây dựng mà doanh nghiệp lựa chọn. Vật liệu xây dựng càng chất lượng thì giá thành càng cao. 

Chi phí dựng xà gồ

• Người dùng nên sử dụng tôn và xà gồ loại 1 để đảm bảo chất lượng tốt, độ bền cao.
• Trong trường hợp yêu cầu tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp có thể sử dụng tôn, xà gồ loại 2 hoặc loại liên doanh,…

STT	Phần tôn thưng tường	ĐVT	Đơn giá ( đồng/m2)
1	Xà gồ thưng tường	m2
2	Xà gồ thưng tường cửa sổ ( nhôm kính, cửa nhựa, cửa sắt lớp,..)	Bộ
3	Xà gồ khung cửa sổ chớp lấy gió	Bộ
4	Tôn thừng trừ phần cửa nhôm kính	m2
5	Tôn thừng trừ phần cửa sổ chớp lấy gió	m2
6	Phụ kiện, phụ phí trọn bộ kèm theo	m2
7	Xằng xà gồ mạ kẽm 012	Bộ
8	Vận chuyển tôn đến chân công trình
9	Tổng tiền		118.518.120 đồng

• Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, doanh nghiệp cần tìm hiểu báo giá chi tiết từ các đơn vị xây dựng.
• Đơn giá còn phụ thuộc vào từng loại vật liệu xây dựng khác nhau.

Đơn giá thi công hệ thống cửa nhà xưởng

• Hệ thống cửa nhà xưởng bao gồm các loại cửa sổ, cửa ra vào, cửa chớp,…
• Hệ cửa chính yêu cầu thiết kế với kích thước theo tiêu chuẩn D, khung sắt gấp cánh.
• Với mỗi khung cửa sẽ có mức giá thành khác nhau. 
• Đơn giá thi công hệ thống cửa nhà xưởng được tính chung các bộ cửa được lắp đặt.

STT	Phần dự toán cửa đi và cửa sổ	ĐVT	Số lượng
1	Cửa đi chính, khung cửa gấp sắt	m2	23
2	Bộ tích điện cửa chính	Bộ	1
3	Cửa phụ, khung cửa gấp sắt	m2	3
4	Bộ tích điện cho cửa phụ	Bộ	1
5	Canopy cho cửa chính, cửa phụ Tôn mái canopy uốn vòm Diềm bo viền canopy Khung thép canopy conxon 2m, xà gô bắn tôn	m2	18 20 26 270
6	Cửa sổ mặt thưng	m2	0
7	Cửa sổ mặt hồi	m2	0
8	Cửa sổ chớp tôn thoáng	m2	34
9	Viền bo tôn cửa sổ	md	0
10	Tổng tiền		39.306.000 đồng

• Đơn giá mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi phụ thuộc vào đơn vị thi công. 
• Ngoài ra, giá thi công còn phụ thuộc vào loại vật liệu được sử dụng. Doanh nghiệp dùng vật liệu càng chất lượng thì có mức chi phí càng cao. 

Chi phí xây tường nhà xưởng

• Phần xây tường nhà xưởng đáp ứng yêu cầu bảo vệ an toàn cho toàn bộ nhà xưởng.
• Tường nhà xưởng thường được sử dụng bằng vật liệu gạch, xi măng,..
• Đơn giá xây tường nhà xưởng 500m2 dao động khoảng 44.355.120 đồng dưới đây.

STT	Dự toán phần tường xây	ĐVT	Đơn giá ( đồng/m2)
1	Tường gạch bê tông mạt đá	m3
2	Chiều dày của tường mm	110
3	Trát tường: 2 mặt, dày 2 cm	m2
4	Hoàn thiện vôi ve cho tường	m2
5	Cốp pha giằng đỉnh tường, cốp pha gỗ	md
6	Bê tông giằng đỉnh tường dày 10cm	m3
7	Cốp thép giằng tường	Kg
9	Tổng tiền		44.355.120 đồng

• Chú ý: Bảng đơn giá trên chỉ  mang tính tham khảo, giá thành có thể thay đổi theo các thời điểm khác nhau.
• Doanh nghiệp chọn loại vật liệu xây dựng khác nhau sẽ lại có mức giá khác. 

Đơn giá đèn led nhà xưởng

• Đèn led nhà xưởng là loại đèn chiếu sáng tốt nhất cho nhà xưởng hiện nay.
• Người dùng có thể tham khảo dòng đèn LED nhà xưởng 50w. Bởi đây là công suất nhỏ phù hợp với diện tích 500m2, đáp ứng đủ ánh sáng; tránh lãng phí.

• Bảng giá chi tiết đèn nhà xưởng công suất 50w (giá tham khảo):

STT	Đèn led nhà xưởng	Đơn giá ( đồng/chiếc)
1	Đèn led nhà xưởng BMKT1-50	1.790.000 – 2.450.000
2	Đèn led nhà xưởng BMKT2-50	1.600.000 – 2.250.000
3	Đèn led nhà xưởng BMKT4-50	1.850.000 – 2.300.000
4	Đèn led nhà xưởng BMKT5-50	1.955.000 – 250.000.000
5	Đèn led nhà xưởng BMKT11-50	1.655.000 – 270.576.000

• Lưu ý: Giá đèn led nhà xưởng có thể thay đổi theo từng thời điểm mua hàng và nhà cung cấp.
• Tùy vào loại chip led COB hoặc led SMD, hãng chip Cree, Nichia, Bridgelux, Osram,…mà giá đèn có sự chênh lệch.

2.3 Tổng hợp chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2

• Doanh nghiệp có thể lên dự toán chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng:

STT	Khoản mục chi phí	Cách tính (đồng/m2)	Thành tiền ( đồng)
1	Chi phí xây dựng	m3	735.230.000
2	Kết cấu móng	300.000	150.000.000
3	Hệ khung thép: khung chính, khung cửa trời,	Dự toán	217.000.000
4	Hệ thưng: tôn thưng	Dự toán	118.115.000
5	Hệ mái tôn	Dự toán	94.324.000
6	Hệ cửa nhà xưởng: cửa đi chính, cửa đi hai bên	Dự toán	39.450.000
7	Hệ tường bao quanh	Dự toán	44.355.120
8	Cốp thép giằng tường	Dự toán
9	Hệ cầu trục	Dự toán
10	Phần điện chiếu sáng nhà xưởng	Tạm tính ( TT)
11	Chống sét và PCCC	TT
12	Chi phí cấp phép xây dựng, PCCC,..	TT
II	Chi phí quản lý	T x 5,02%
13	Chi phí quản lý công trình	T x 5,02%	36.380.000
14	Chi phí độ trưởng, kỹ thuật, quản lý vật tư, bảo vệ	T x 5,02%
15	Chi phí bảo hiểm công trình	T x 5,02%
16	Chi phí lán trại	T x 5,02%
Tổng	Giá thành dự toán xây dựng		759.784.000

• Lưu ý: Bảng chi phí tổng hợp dưới đây chỉ mang tính tham khảo. 
• Ngoài ra, mức giá còn phụ thuộc vào loại vật liệu được sử dụng. Vật liệu xây dựng có chất lượng cao, giá cao sẽ làm đơn giá thi công có chi phí cao hơn.

Xem thêm: Nhà xưởng khấu hao bao nhiêu năm? Công thức chính xác nhất

3. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà xưởng 500m2

3.1 Loại hình nhà xưởng

• Mỗi doanh nghiệp sẽ có nhu cầu xây dựng nhà xưởng với mục đích khác nhau.
• Loại hình nhà xưởng khác nhau: nhà xưởng sản xuất, nhà xưởng làm kho hàng,…
• Tùy thuộc vào từng loại hình kho xưởng sẽ có đơn giá khác nhau. 

3.2 Quy mô nhà xưởng

• Quy mô của nhà xưởng sẽ quy định chi phí xây dựng nhà xưởng.
• Thông thường nhà xưởng có diện tích càng lớn sẽ có mức chi phí càng cao.
• Do vậy, chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 có thể cao hơn chi phí để xây nhà xưởng có diện tích nhỏ hơn. 

3.3 Mẫu thiết kế

• Mỗi thiết kế công trình nhà xưởng 5000m2 sử dụng các loại vật liệu xây dựng khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. 
• Nhà xưởng càng được thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng cũng sẽ có chi phí cao hơn nhà xưởng được thiết kế đơn giản. 
• Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhà xưởng có công năng truyền thống như hệ thống đèn led chiếu sáng, thông gió, nhà vệ sinh, … để tiết kiệm chi phí. 

3.4 Loại vật liệu xây dựng

• Tùy thuộc vào mục đích xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần chọn vật liệu phù hợp.
• Doanh nghiệp chọn vật liệu xây dựng phù hợp với điều kiện tài chính.
• Đối với các loại vật liệu càng chất lượng sẽ có giá thành càng cao.
• Do vậy, vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2.

3.5 Đơn giá của nhà thầu xây dựng

• Với mỗi nhà thầu xây dựng đều có đơn giá khác thiết kế và thi công khác nhau. 
• Đơn giá phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu xây dựng và số lượng sử dụng.
• Do vậy, doanh nghiệp nên tham khảo nhiều nhà thầu xây dựng để chọn đơn vị có đơn giá phù hợp nhất. 

3.6 Thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công

• Thời gian thi công xây dựng và hoàn thiện phù thuộc chủ yếu vào quy mô, diện tích và thiết kế của nhà xưởng. 
• Thời gian thi công được đảm bảo đúng tiến độ sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí tốt nhất. 
• Khi thời gian thi công càng kéo dài sẽ khiến doanh nghiệp mất thêm chi phí như nhân công, giá vật liệu xây dựng tăng,…

4. Một số mẫu nhà xưởng nhỏ 500m2 tham khảo 

• Mẫu nhà xưởng nhỏ tiền chế diện tích 500m2.

Tham khảo thêm nhiều mẫu nhà xưởng nhỏ khác để có thêm sự lựa chọn phù hợp.

• Mẫu nhà xưởng mái vòm

• Mẫu nhà xưởng hiện đại

• Mẫu nhà xưởng trong khu công nghiệp

Trên đây là dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 chi tiết dành cho doanh nghiệp tham khảo trước khi xây dựng nhà xưởng. Từ đó, giúp doanh nghiệp có thêm thông tin về các chi phí khi thiết kế và thi công nhà xưởng. Tham khảo đèn led nhà xưởng cao cấp trên website: Denlednhaxuongcaocap.com để hoàn thiện hệ thống chiếu sáng.